大規模修繕は基本足場が必要です。でも、どうしても足場が架けられない困難な状況に限って言えば無足場施工も可能です。
今回は塗装職人の世田谷店舗近くの５階建てビルにて、ロープ高所作業の施工をさせていただきました。
施工的には洗浄のみでした。
ほかには外壁の打検、タイル落下防止のためのエポキシ注入施工、シール工事や外壁塗装まで、本来高所作業の職人でもそれぞれ工事種類の専門分野が違うのですが、うちはの場合に関して言えばすべてOKですし、職人によって丁寧さも分かれるというものですが、実績・評価ともに文句ないと思います。
ただ今年はもう予定が一杯なので、もしご相談される方はその点ご留意していただければと思います!
台風過ぎ去って天気がすこぶるいいですね。
こんな天気のいい日は仕事は放っておいて遊びに・・と、違いますね(笑)
先日、戸建ての塗装の範囲内の作業がありましたが、ガレージでコンクリート打ちっぱなしの部分がありました。
ビフォーアフターが程よく撮影できましたので共有させていただきます。
先日も世田谷の現場で使用させていただきました「ランデックスコート」。
もちろんコンクリートですので、通常のありがちなマンションRCの外壁にもばっちりです。
職人は塗装職人最高レベルの丁寧さで自慢できる原本が塗装しました。
打ちっぱなしコンクリートは撥水剤が塗布していて時間とともに効果が薄れてきますが、日の当たらない方角の外壁などは、その効果が残っていたりするので塗装ができない場合もありますが、その点クリアーできればこのようにとってもきれいな、まるで新築風な感じに読みが得させることが可能になります。
下記はまた別の現場ですが、このように施工前からキレイに生まれ変わった外壁になります。。
ちなみに、今回使用した塗料以外にも、水性シリコン浸透ガードというものや、下塗りのシーラーを現状の下地に見合ったシーラーを厳選すれば艶調製品でれば、他の塗料も全然塗ることができます。
要は下地したいですね。
施工前
施工後
こちらも参考に。
世田谷のモダンなマンションの最後の工程は擁壁の塗装です。
使用塗料は大日技研工業のランデックスコートです。
工法は打ち放しコンクリートの質感を活かすFC特殊工法です。
塗装の担当職人は近藤です。
工程は最初に下地処理を行った壁にＷＳプライマー２００を塗布。
2～3時間乾燥させた後、上塗り1回目のＷＳ疎水材を塗装します。
下の写真はＷＳ疎水材を塗布して、３時間乾燥させた壁の様子です。
そして、色班調整材のＦＣコートを塗布します。
1～2時間乾燥させたら、パターン液を付けたパターンスタンプでコンクリート模様をつけます。
1～2時間乾燥させたあと、上塗り２回目のＷＳ疎水材を塗装します。
下の2枚は上塗り２回目塗布して24時間、乾燥させた状態です。
素材感を活かした風合いになりました。
これでマンション工事の全工程が終了しました。
こちらの工法はもちろん打ちっぱなしのコンクリートであれば普通に外壁でも一緒です。
世田谷区のマンションで行っていた大規模改修工事は7月上旬に足場を解体後、最後の工程に入りました。
7月17日に行ったのは擁壁に誘発目地を入れる作業です。
鉄筋コンクリートの構造物は収縮によりひび割れが入ります。しかし、ひびがどこに入るかは事前には分かりません、ひびが入ることにより、美観や構造に問題が出てくることがにあります。そこであらかじめ、構造物に断面欠損部を設けることによって、その位置にひび割れを誘発させるための目地が「ひび割れ誘発目地」または「新設目地」とも呼びます。
工程は、まず目地を入れる箇所にカッタ―で切り込みを入れます。
次に電動ハンマなどでハツリ出しをします。
最後にシール材でシーリングをします。
これにより、ひび割れをシールの下に誘発します。
【あわせて見たい誘発目地の関連動画】
報告が遅くなりましたが、世田谷のモダンなマンションの改修と塗装工事が終了しました。
工事は1か月近く掛かりました。途中、台風や雨で作業出来ない日があったりして、スケジュール変更を余儀なくされました。
最後の週に行った作業は鉄部扉の塗装工事と廊下のシーリング工事でした。
終了後、2日間に渡って、足場の解体を行いました。工事期間中は住民の方にはご不便おかけいたしました。
建物の工事は終了しましたが、後日、門扉の工事を行います。
世田谷区のモダンなマンションの外壁補修工事が終了。
塗装工事は続いています。今回は外壁以外の塗装をご紹介します。これはバルコニーの鉄扉の下地調整後です。
これは塗装後の様子です。
使用塗料はファインパーフェクトトップ。
これはバルコニーの上裏の塗装前に養生をしているところです。
バルコニーの上裏の塗装。
使用塗料はファインパーフェクトトップ。
工事はまだ続きます。
世田谷のマンションで外壁補修と並行して、外壁塗装が始まりました。
今回、採用された塗料は大日技研のランデックスコートのFCコートです。FCは、打放しコンクリートの半透明カラー塗装工事において、下地補修後の色斑調整材として用いて、コンクリート面のムラをなくし、美しい仕上がりにするそうです。工程は5工程に渡ります。最初に下塗りを行います。
乾燥したら中塗りです。
そして、着色を行います。
次にパターン付けです。
仕上がりはこのような感じになりました。
仕様が同じの鉄筋コンクリートの打ちっぱなしの塗装の動画です。
世田谷にある工事中のオフィスビルは、補修工事に続いて外壁塗装工事に入りました。
養生後の様子。
下塗りの様子です。
そして、中塗りです。
翌日は上塗を行いました。
期間中は真夏日が続いて、暑くて大変でしたが、職人たちは頑張りました。
世田谷のモダンなマンションは足場が組み終わった翌日に、高圧洗浄を行いました。今回の担当は職人の近藤です。
大きな建物なので作業は2日に分けて行われました。
まず1日目は建物の居住空間を高圧洗浄機を使い、徹底的に洗浄しました。
長年、タイル外壁に付着した汚れを削ぎ落しました。
そして、2日目は擁壁を中心に建物の周囲を洗浄しました。
両日とも御近所にご迷惑をかけることになるので、事前に洗浄のことをお伝えして、当日にもお声掛けをして、作業をさせていただきました。
塗装工事の大切な最初の工程。きちんとやらせて頂きました。
東京都世田谷区にある、低層マンションの改修・修繕工事を行ないました。今回の工事は築11年目の低層マンションです。
外壁は打ち放しコンクリートとタイルとのミックスでした。
しかしコンクリ部分はあばた状の打設不良、「ジャンカ」が経年劣化で浸食され、更に広がっていました。
そこで、ジャンカを平滑に埋め、打ち放しコンクリート面を塗装しました。
しかし、マンション工事での最大の特徴として、多くの居住者の方の生活の妨げにならないように作業を進めて行く必要があります。
写真のように養生の箇所が増えてしまうのは仕方が無いのですが、使用していたものは、そのまま使えるように養生をすることが求められます。
例えば各玄関ドアや、インターフォン、給湯器やポストなど、居住者の生活を最優先に作業を行なっています。
また、各部屋のベランダ部分などは、あらかじめ居住者へ告知し、最短の日数で仕上げるように工程を組み、居住者、作業者共に安全第一で施工をしています。
今回は打ち放しコンクリートの劣化が軽微な状態でしたので、早めの作業が出来たかと思いますが、建築物は先手先手で補修や修繕をしていきますと出費は低く、逆に劣化が進んでしまうと、その改修の費用は膨らんでしまいます。
外壁を補修し維持していくことは、長期的に資産を運用することに繋がりますので、定期的に劣化部分が無いか施主自身が観察することも必要だと思います。
お掲げ様で今回の工事も無事に終了し、お客様にご満足頂ける施工ができました。
私たちはお客様の資産を守るために、最善を尽くす塗装職人でありたいと考えています。
動画も公開しておりますので、こちらも是非ご視聴ください。
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