防水担当の日誌

見積書を持ってお客様宅へ伺った際に、「なぜA社と塗装職人ではこんなに値段が違うの？」という質問を受けることがあります。

これは、とても簡単なことなのですが同じ材料を使っていたとしても材料の使う量、そして工事の内容、技術が違うのです。

パッと見はお得に見えますが、この安さは将来的に家にダメージがでます。

薄められた塗料では、どんなに塗料の性能が高くてもその効果は発揮されませんし、３回塗りのところを２回塗りにすれば塗膜が薄くなりやはり塗膜の効果が切れるのは早くなります。

今回のブログでは、足場工事という工事をするための基礎の基礎で、塗装職人がどのような作業をしているのか、気を配っているのかということをご覧ください。

見積書には載せきれない工事の内容を見れば、値段差にご納得頂けるのではないかと思います。

屋根上の防水工事

今回のブログでご紹介しますのは、先日ご紹介した世田谷区にある階段の踊り場の上に日差しのようなガラス屋根がついたマンションの工事のその後です。

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デザインに優れた工事？費用の安さに特化した工事？工事の見るべきところとは

屋上工事をする上で、昇降用の足場を建てての工事計画となったのですが、実はこちらの建物にはそもそも屋上に上るためのタラップがありました。

お客様によっては、このタラップがあるのだから足場などは建てずに、タラップを使って屋上に上り工事をしてほしいと思われる方もいらっしゃるでしょう。

しかし、このタラップは子供などが登れないように、途中から設置したあるものでした。

これでは、作業員が刷毛やバケツを持って両手なり片手なりが塞がってしまうと、安定して上ることができません。

さらに、タラップがついているのは屋上の端ではなく真ん中。

屋上の防水工事でのBESTな状況は塗り跡が出ないように端から作業をスタートさせて、最後には逆側の端から職人が脱出をします。

しかし真ん中に出入口がある場合は、屋上を半分にして左側と右側の端から真ん中の出入口に向かって作業することに。

こうなると、どんなに熟練の職人だとしても、左側と右側から真ん中へ向けて始めた防水が交わる際に塗り跡が出る可能性が生じます。

そのズレは、あまり綺麗とは言えない仕上がりになりますし、何よりも床面の水の流れを妨げてしまうことが……。

そしてさらに、これ以外にも足場を組むのには理由があります。

足場を組む理由とは

実は足場というのは、お客様が見積書で見た際に一番高いと感じるポイントのようです。

見積書を持って行った際に、「足場なしで作業できない？」とご質問を受けることが、たまにあります。

この足場というのは、一見するとただ職人たちが上り下りするだけで、梯子で作業しても同じことができるのではないかと思われがちですが、工事をする上では大きく違います。

例えば、道具の上げ下げです。

先ほどもお話しましたように、こちらのタラップは中吊りになっているため、両手に塗料の缶やその他の材料を持った状態で梯子を上ることは不可能となります。

タラップでは足元が安定せず、上る際に持てる道具の個数も少ないため、足場があれば数時間で済んだ屋上への道具の上げ下げが半日かかってしまうことも。

梯子作業も同じ理由でおすすめできません。

梯子作業は、やはりタラップと同じく塗料缶と刷毛を複数持つことができないため、作業時間がかかります。さらに外壁塗装の際には足場のように塗料缶や部材を置くスペースもないので、そのたびに降りては道具を変え…時間がかかってしまいます。

梯子は下から上への移動はできますが、横に移動しようとした場合には、いちいち掛けなおす動作が必要となります。これにもまた時間を取られ、かかった時間分の工事費用が発生するのです。

足場であれば梯子をかけなおす時間が必要ないため、梯子作業よりはぐんと時間を短縮できるでしょう。

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そして、足場には養生シートを張ります。

この養生シートも、塗装工事や防水工事には非常に大切です。

養生シートは、塗料や水、粉塵の飛び散りを抑え、さらに作業員が移動する際にセーフティーネットの役目もします。

作業員の安全というと、それは工事する側だけの安全性のように思いますが、職人の安全が守られるということは、お客様の家で事故が起こらない…ということにつながるのです。

考えてみてください。もしも足場を建てなかった工事中に落下事故が起こり、最悪職人が亡くなってしまったら…。自宅が死亡事故現場になってしまいます。

足場を組むことには、これだけの意味があります。

確かに金額面では少々高く感じることもあると思いますが、これも工事を円滑に進めるための大事な工程なのです。（この現場は昇降が主）

ここまで、他社との値段差の説明や、見積書には載らない工事内容の説明として足場について解説をいたしました。

ここからは、さらに足場工事の実例を参考に工事内容をご説明したいと思います。

屋上の防水工事で足場を建てる際に、どんなことに気を付けているのかご覧ください。

足場代をかけるからこその時間短縮をするために

今回の工事では、タラップを使わず足場をかけることになりました。

その理由は、いろいろあります。

一つ目は、防水工事をする際に端から端まで一筆書きのような工事をするため。

職人の足跡を残さぬよう、屋上の端から工事を始めて、最後は足場に体を避けた状態で防水材を塗布するために足場が必須でした。

足場で職人の逃げ場を作ることで、水の流れを妨げない鏡面のような防水層が出来上がるのです。

二つ目は、今回の足場にはホイストの巻き上げ機も搭載するため。

これは、荷揚げの際に使うのですが、階段を使って部材を荷揚げするのと所要時間と正確性に雲泥の差が出ます。

もしもこのホイストを利用しなければ、防水工事は非常に道具や部材の多い工事のため、半日以上荷揚げだけに時間を要していたでしょう。

また足場があることで、屋上にある荷物を避難させることができます。

そして、その他にも足場を組んだ理由がありました。

それは居住者の方の利便性です。

実はこのタラップは屋上の真ん中にあり、下ろしてみると居住者用の出入り口の真ん前に降ります。

もしここを工事中塞いでしまったら、居住者のかたの出入りができなくなってしまうでしょう。

これも、マンションの防水をする上では避けなければならないことです。

新築工事と違い、私たち塗装職人が行う工事は家の中に居住者の方がいらっしゃる状態で工事をします。

居住者の方の安全や、生活導線を極力邪魔しない内容に工事することは、とても大切です。

ですので、足場を組むことで居住者の生活が不便にならないようにする必要がありました。

関連動画　マンション足場　設置から解体まで

もしもこれらを無視して、足場を組まないで工事をしていたら…。

足場代以上に、工事の日数がかかったことで費用はふくらみ、居住者の方に迷惑をかけ非常にストレスフルな現場になっていたのではないかと思います。

本当に今回は、オーナー様に足場を快諾頂けてよかったと思いました。

足場工事で気を付けること

足場は、ただ建てればいいというものではありません。

建物にあったサイズの足場を建て、養生ネットを張り、安全帯の取り付けも行う。

こうした基本工事以外にも足場を建てる際に気を付けるべき点があるのです。

例えば、足場に上るための梯子と地面の接地面一つとっても気を使います。

この建物は地面にタイルを敷き詰めていますので、足場や梯子の金属で設置することで割れることなどがないように養生が必要でした。

さらにベランダなどに挟む壁換え部分も、スポンジを当て建物が傷まないように気を配りを。

足場の接地面ひとつにも、気遣いができるかどうかということで仕上がりに差がでます。

足場を建てるために必要な工事計画とは

そして足場工事をさまざまな方面から考え実行するためには、その後の工事をすべて見越した工事計画が必要となります。

これもまた、工事内容に大きく関わります。

お客様は僕と打ち合わせをし、工事計画を立て…この立てた工事計画を実行するのは職人です。

今回は防水工事を担当するのは、僕と同じ苗字の松尾なのですが、念入りに現場を見てもらい工事のシミュレーションをしました。その上で、この足場工事が実行されたのです。

さらに工事開始後は、要所で作業が計画通り行われているか、僕がチェックをします。

こうした手間は、省ける内容でもありますが、きちんと打ち合わせを行い現場で確認することが工事内容の質を大きく変えることになるのです。

今回は雨漏りの原因となっているガラスの天窓のような庇部分にも注目しました。笠木はステンレスとタイル壁の間をシールで結合しているのですが、亀裂が入っています。

ステンレスは熱膨張するためひどいときは数センチ動くため、この動きにシーリングが付いていけなかったのです。

そのため、シールは見るも無残な状態に。

接続部が切れているため、このままでは水を飲んでしまうね…と松尾が言っていました。

そこで、ここには変成シリコンでシーリング工事をし直します。

昇降足場でも外側から防水を確認することにより工事の精度があがります。

かけるべき費用をかけ、中身の詰まった工事をするということ

前回と今回のブログに亘って紹介してきた足場工事についての徹底解説、いかがでしたでしょうか。

ただ屋上の防水工事だからといって、流れ作業のように与えられた指示書通りに工事をすることは、弊社では工事と呼びません。

ましてや、工事費を安くみせるために工程を抜いたり、手を抜いたりなんかはもってのほかです。

家の状態やお客様の生活導線、職人の動き、そして安全、部材の搬入方法や避けるための避難所、そしてなによりもお客様のご希望をきっちりと現場に伝えるための綿密な打ち合わせ。

そのすべてが一体となって、土台となる足場が建てられ、質の良い塗装工事となるのです。

関連動画　このマンションの屋上防水工事

是非一度、小さな工事でもかまいませんので弊社の徹底した工事をご覧になってみて下さい。

密度の濃い工事内容では、どの業者にも負けません。

先日、外階段の長尺シートの貼り込みがご縁で伺った施主様のお宅がありました。
その際に、階段にできる水たまりについてご相談があったのです。

こちらのお宅は、世田谷にある建物なのですが、階段室の屋根が変わったデザインになっていました。
そこで屋根上に登らせて頂くと、いろいろと不具合が見つかったのです。

きっかけは階段の長尺シート

お客様宅は、もともとメンテナンスを他の会社に任せていらしたのだそうです。
共有部のクリーニング会社の人が知り合いで、防水などちょっとしたことをクリーニングのついでにやってもらっていたのだとか。
ところが、階段部分の塗装が剥がれてきてどうしてもそれが嫌だと奥様がおっしゃり、長尺シートをご検討していただき、弊社に相談がきました。

そこで長尺シートを提案しました。

たしかに現場を見てみると、これまで塗装の専門ではない業者が塗装したことで、塗料としては正しくないものが塗られています。

施工後、お客様はかなり喜んで頂けました。
そしてこれがきっかけで、階段にできるみずたまりについてもご相談となったのです。

デザインを優先したことによる雨漏り

この水たまりの原因は、屋根部分にありました。
お客様の家は、ご主人の後輩の建築士の方がデザインをして建てた家だったのですが、ところどころデザインに特化したゆえの不具合があったのです。

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というのも、建築士の方は理論上でデザインを優先した建物を建てる方が多く、異質な素材を掛け合わせることがあります。
これは、大工や施工する職人からすると、建てられるもののその後のメンテナンスの難しさや、部材の相性の悪さから回避する『掛け合わせ』なのですが、設計する人、建てる人、管理する人などが違うことによって、不具合ポイントを誰も指摘することなく建物が建ってしまうことがよくあるのです。

今回もこちらのガラスがはめ込まれた階段室の屋根上に上ってみますと、笠木部分にはステンレス製の笠木がかぶせてあることで、防水層、そしてコンクリートの間が裂けていました。

というのも、ステンレスは熱膨張率が高いため、伸縮が激しく防水層などがそれに引っ張られたことで伸縮について行けず裂けてしまいます。まだ普通のかぶせるタイプの笠木であれば、このようなことは避けられていたのですが、屋根と一体化した埋め込みタイプの笠木だったため余計に……。

さらに床部分も破断していました。
そして何よりも、こちらの屋根を取り付けた数十年前はここまでの異常気象（ゲリラ豪雨や暴風雨）が起こることは予想されていなかったのです。

そのため、屋根の空いた隙間から雨の吹き込みが多くなり、余計に傷みが進行しています。

防水層も薄い仕様でしたので、もしかしたら少し費用を安くするためだったのかもしれません。
本来であれば、防水のためのプロテクトをかけるべきところにプロテクトがなく、雨漏りはなるべくしてなった結果といえます。
もちろん家を建てる際には、すべてが100％完璧な状態で建つ家というのは存在しません。

なぜなら、家というのは火を使い、水を使い、ある部分では溶剤を使い、そして異素材を組み合わせ、その全てが丸く収まる建築方法は存在しないからです。
どこかに不具合はでてしまうので、それらを予想して少しでも不具合が少ないようにプロテクトをかけるのが、プロの仕事といえます。
しかし、こちらの屋根は建築士の考えを重視し、そのままの状態で建てられていました。

もしも、この工事中に「このままでは雨漏りなどが起こってしまうかも…」と職人なりが声を上げていたらこうはならなかったかもしれません。
ですが、その時の工事にかけられた費用や、職人をまとめる管理者の指導などが上手くかみ合っていなければ、こうした現場の声は出てこないでしょう。

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現場監督の仕事とは

デザイン重視の家で現場の声を通すためには、管理者の力量が問われます。
そして管理者がどのように建築士と交渉するかによっても、デザインを維持しながら丸く収めるのは至難の業です。
こうした不具合の現場を見ると、やはり僕は現場管理の大切さというものを皆さんにお伝えしたいな…と思います。

イビチャ・オシム氏の言葉に『水を運ぶ人』という言葉があるのをご存じでしょうか。
これは、10人をベストパフォーマンスで活躍させるために、水を補給しメンバーを支える11人目のメンバーのことを指します。
日本の古いことわざで言うところの『縁の下の力持ち』などが近い意味です。
この水を運ぶ人が、いわゆる現場監督なのだと僕は思うのです。

家の設計士、足場、防水、屋根、塗装、大工、シール、板金などそれぞれの職人やプロたちの意見ややり方をふまえて上手くまとめあげる。
これが現場監督の仕事です。
この作業が上手くいけば、工事は上手くいきます。

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逆に、この現場監督の仕事は一番目に見えないため、費用でもカットされやすい部分です。
しかも、年齢がいっている現場監督ならだれでもいいか…というわけではなく、現場監督には経験も度量も必要となります。
トラブルをまとめられる力もないといけません。

僕は工事の際に、必ず工事で起こりうる不具合についてもご説明します。
屋根工事、防水工事、塗装工事などの組み合わせを考えて、不具合を予測するのです。
これを説明すると「それって逃げでしょ？」とおっしゃる方もいます。
僕からすると、これは逃げではなくリスクヘッジです。

工事によって起きるかもしれない事柄を1歩先、2歩先を見て考えておくことによって予防策を立てます。
逃げるのであれば、起こるかもしれない不具合など話さなければいいのです。
逃げも隠れもしないからこそ、こうして不具合の可能性までお話します。逆にいえばこれは、ある意味塗装職人としての誠意なのです。

今回の工事では、雨の侵入経路が複数ありました。
できるだけの補修工事を行いますが、雨を引き込む箇所、雨が侵入する箇所…全て根治するのは難しいかもしれません。
それでも、できるかぎりのことをしたいと思っています。
これで工事すべき点については分かりましたので、次はいよいよお見積もりです。

現場調査で、屋根上の写真をお客様に見せてご説明したところ、爆裂や裂け目などを見てすぐにご納得頂けたので、さっそくお見積もり依頼となりました。
その見積もり打ち合わせでも、工事の見るべき点がありましたので、ご紹介したいと思います。

見積もりで見るべきところ

今回の見積もりと工事内容をご説明するにあたって、実はお客様以外にもこちらの家を継がれるお孫さんも打ち合わせに参加されていました。
（お客様自身が90歳近いので、お孫さんといっても20代の方です）
僕が今回の屋根工事について説明したところ値段をみて、「ここはこうすればいいのではないか？」「ここはもっと値段を抑えられるのでは無いだろうか」とお客様ご自身で調べたことを元におっしゃっていました。

これについては、すべて作業が必要な理由や内容をご説明したのですが、なぜか途中から金額にフォーカスが当たってしまい、本題である雨漏りを止めるということから目的がずれてしまうことに。
最終的には料金を基軸にした工事内容の決め方ではなく、雨漏りを止めることを基軸にした工事内容の決め方になりましたが、このように目的がずれてしまうことは見積もり依頼時によくあります。

どうしても作業としての項目、塗料や部材そして金額を並べてみると弊社が高いと言われてしまうのですが、実際の内容で見比べた場合、その差額というのは職人の技であったり、施工方法の差であったりすることがほとんどです。
例えば工事項目の『三回塗り』ひとつ比べても、しっかりと補修工事をした上で細部まで下塗りを行い、厚みのある中塗り、上塗りをするかどうかというのは、技量と職人の根気、そして現場監督の管理にかかってきます。

もしもいくつかの業者で見積もりを取って、安い金額に一番の魅力を感じたのであればその金額を出してきた業者で工事をするべきです。
弊社では、その金額ではできません。
職人には、職人の技量に見合った費用が必要ですし、値段を安くするために職人の費用やお客様の家を大雑把に工事するのは本末転倒だと思うからです。

紹介した屋根の結果を見れば明らかだと思うのですが、一方だけに優れた工事は、必ず不具合が起こります。
デザインに特化したからこそ、するべき防水対策などがされておらず、階段まで浸食する雨漏りとなってしまったのです。

見積もりも同じです。費用だけに注目すれば、その値段に含まれる様々な要因に目を向けることができません。
何事においても、片側だけしか見なければ必ずほころびが出てきます。

関連記事　見積もりの流れ

見積もりの流れ・お願い

だからこそ、さまざまな方向から考える必要があるのです。
塗装工事であれば、塗装箇所の状態、年数、環境、建物にあった塗料、塗料に合った塗装方法、職人の技量、塗装会社の現場経験、足場、補修工事…これら全ての方向から考えて判断しなければなりません。
費用も同じです。部材の値段、塗料の使用量、職人の熟練度、工事の項目、不具合に対する対応など。これら全ての方向から考えて費用が妥当かどうか判断する必要があるのです。

塗装工事の業者でない限り、こうした見えない部分を見ようとするのは、まるでステルス戦闘機を発見するようなものなので、難しいと思います。
それでも、私たちのような塗装工事に真っ向から向き合っている業者には、見積もりの明細には載せていないような細かい企業努力がたくさんあるのです。

トラブルを納めるための再塗装工事で大切なこととは

塗装工事は、最低でも建ってから10年経った家を塗装します。
そのため、新築の家を塗装するのとはわけが違うのです。
この家のように、さまざまなトラブルが出てしまっていればそれを納めてまとめ上げるだけで、非常にカロリーが必要な工事となります。

僕はいつも、塗料のことを薬に例えるのですが、それは古くなって傷んだ箇所に塗る塗料だからです。
傷んだ箇所に、適当に塗料を塗れば最初よりも状態が悪くなることがあります。

新築ではなく、年数が経っているからこそ、きちんと状態を見極め適切な塗料を処方する必要があるのです。

関連動画　12年振りの再塗装１年後のお隣塗装

こうした処方するための判断は、現場を経験しメーカーと付き合いがなければできません。
先日のブログで最初に紹介しました、工事のきっかけとなった長尺シートの張り込みも、まさにこの処方の一部なのです。

僕は、相見積もりを取って頂くのはいいことだと思います。
比べて、違いを知ってもらいたいと思うからです。

内容について分からないこと、疑問があればいくらでもお答えします。
いつでもお問い合わせ下さい。
お客様の家にとって一番必要な工事を、弊社が持てる知識や現場経験を持ってあらゆる視点からご提案させて頂きます。