外壁

RC建物の外壁の悩みで尽きないのがタイルの浮きです。

外壁タイルの浮きは滑落の危険性があるからです。

めったなことでは落ちたりしませんが、もし落下した時のことを考えると怖いですよね。

ではどのタイルが浮いているのか、また補強すべきタイルはどこなのか、それを診断するためのものが打診棒を使った打音検査です。

乾いた音が出れば浮いているという合図です。

試しにクイズ形式でこの動画をご覧ください。

もちろん見た目には同じですが、打診棒の音でどちらが浮いているか判別できるでしょうか?

乾いたカラカラする音が出る場所は浮いているタイルです。

そこにチョーク等でしるしをつけます。

マーキングといいます。

今回ご紹介のビルの打音調査はこちらです。

マーキングしたので、ドリルで穿孔していく準備の完了です。

そしてそこに補強をしていきます。

その補強はというとエポキシ樹脂という接着剤を注入します。

注入する際に使用するのが「注入ガン」です。

注入ガン(グリスガン)にエポキシ樹脂をセットしたら注入の開始です。

もしかしたら胸筋が必要になるぐらいの力を腕に伝えて外壁タイルの奥までしっかりエポキシ樹脂が行きわたるように注入します。

点在している白いウエスはタイルを汚さないようにあふれて出てくるエポキシ樹脂の汚れ防止のためのものです。

ステンレスピンが接着剤の補強材となる形でタイルの中でがっちり固定されるというわけです。

ビルやマンションの外壁は塗装という場合ももちろんありますが、タイル補強もとても多い工事なので大規模修繕では割とメイン的な工事になる場合もあります。

現場にもよりますがタイル補強をする場合は必ずと言っていいほど張替えする部分が出てきます。

貼り替えはタイル目地に沿ってディスクグラインダーにてカットしていき、ハツリ機でタイルを除去し貼り換えていきます。

詳しくはこちらの動画にて。

こちらタイル補修工事をまとめていますのでよかったらご覧ください。

こちら今回工事させて頂いたビル大規模修繕のタイル施工場面からご覧いただけます。

マンションやビルの足場は触れ止めのために外壁にアンカーを打っています。

神奈川区、マンション大規模修繕の下地補修中～

なので足場を解体する足場つなぎのアンカーがこのように見えている状態です。

足場解体後にタイルを貼りつけていきます。

目地をモルタルで均していきます。

完成。

違う場所も。
足場を撤去した直後の状態。

プラグが少し突出しています。
このままではタイルのきれいに貼れないためハンマーでアンカーをつぶしていきます。

貼った状態。

完成。

施工前。

施工後。

耐久性のとても高い外壁タイルですが、洗浄してきれいに汚れを落とせたとしても耐久性も新築同然になったわけではありません。

外壁タイルの頑固汚れもキレイに落とす、RC建物の薬品による洗浄

長期間にわたって強烈な紫外線が降り注ぐ過酷な夏や氷点下にもなるぐらいの厳しい寒さなどの自然環境にさらされてきています。

地震なども含め振動の影響からひび割れや浮きによる滑落などの可能性がないわけでもありません。

タイル部が大丈夫でも目地部からのエフロレッセンスの発生ということもあります。

エポキシ樹脂の注入による外壁タイルの浮き補修で滑落防止すればよいのですが、せっかく足場を組むのでそれだけで済ますのももったいないといえば勿体ないです。

エポキシ樹脂の注入による外壁タイルの浮き補修で滑落防止

今回の巣鴨の現場は補強したタイルの上からさらに透明な塗装をします。要はクリヤー塗装です。

こちらが今回使用した透明塗装のセブンSS。

セブンケミカルのセブンSS

セブンSシーラーをたっぷり塗布していきます。

もちろん丁寧に高圧洗浄をした後からだからこそシーラーの効果も万全となります。

塗り残しのないようにローラーに集中して塗っていきます。

外壁タイルにシーラーを塗布

外壁タイルの防水クリヤー仕上げ材を塗るプラス面とマイナス面

こちらが下塗り塗料のセブンSシーラー15キロ缶。

トップコート左、右シーラー

翌日、シーラーがよく乾燥されているか確認をして次はトップコートを塗布していきます。

タイル自体は陶器なので塗料の吸収は少ないですが、モルタル目地は吸収するためたっぷりと塗布していきます。

乳白色の液体が乾燥すれば透明になってきます。

こちらは足場を解体した時用の壁つなぎのアンカー部分のタイル。
こちらも事前に塗装しておきます。

※壁つなぎを取った足場解体時の外壁のようす。解体したらこの部分に貼ってきます。

引き続きトップコートの塗布です。

クリヤー塗装は塗り継ぎが目立ちやすく乾燥時間を考慮に入れて、職人同士並列に並んで施工していいきます。

塗布後少々の時間経過後。

まだ乾燥しきれていない状態ですが、良い艶の輝きを放っていきます。

上階から１階へ。

細かい部分も塗り忘れなく徹底的に。

本日はこちらの以前行った現場のように薬品を使った外壁タイルの高圧洗浄です。

マンション大規模修繕　外壁タイルの酸洗い

高圧洗浄機を2台使用し２日間に渡っての洗浄です。一般に洗浄機のホースは３０ｍが多いです。

さらに5階建てなのでそれなりにホースの長さも必要で状況によっては延長もしますが長くなって高さもあると圧も下がってしまうこともあります。

2台並んだ高圧洗浄機

ご覧のとおりタイルはかなり汚れています。

ここまで汚れてしまうといくらガソリンエンジン駆動式の高圧洗浄機でも中々落ちません。

強力粉末洗浄剤で原液を作る前の準備です。

斜壁のため単管足場に乗って洗浄をします。

天気がいいですが斜壁でメッシュシートが張れない分高さを感じます。

新品タイルを張り替えた部分との汚れの差が激しいです。

汚れに水分を含ませるように濡らし研磨するようにこすりながら洗浄をしていきます。

タイルの良いところは外壁塗装と違って頑固に汚れても復活するところです。

恐らくほぼ新品のタイルに戻ったようになったかと思います。

洗浄前と一部張り替えた部分と洗浄後のタイルです。

水気を取りながら拭いていきます。

まだまだ工事は続きますがとてもきれいなりました。

薬品だけの力だけではなく丁寧な職人作業の合わせ技なのです。

少しでも空き室対策に貢献できればなおうれしいですね。

こちらは別の現場ですが以前行ったタイルの洗浄の動画です。

いよいよ外壁タイルの補修です。

内容はこちらと同様タイル張り替えとエポキシ樹脂によるアンカーピンニング注入工法による作業です。

ひび割れ、欠損など、5階建て鉄筋コンクリートの下地補修

これで浮いているタイルを補強します。まずは張替え部分のタイルの撤去から始めます。目地に沿ってディスクグラインダーの刃を入れていきます。

職人技でまっすぐに切り込みを入れていきます。

斜壁足場のため作業性はいいとは言えませんが青空の中、手ぶれしないように集中して作業します。

目地に切れ込みを入れたらハツリ機を使って撤去していきます。

上階のハツリ-ほど撤去したタイル破片とごみが落ちるため落下させないように配慮します。

打ち継ぎ目地のシール部も劣化して完全に破断と剥離をしていました。

エポキシ樹脂を注入するために再確認の打音検査です。

ドリルで穿孔します。

ドリルで穿孔した後は切り粉が詰まっているのでブロアーで穴の中をきれいに清掃します。

エポキシ樹脂があふれてタイルを汚さないために注入はウエスを軽く詰めながら行います。

エポキシ樹脂を入れたグリスポンプをウエスを当てた穴に差し込み注入した後ステンレスピンを挿入します。

穴の奥まで注入させてエポキシ樹脂を行き渡せるように注入していきますが、結構腕力が必要なのです。

引き続き次回もこの巣鴨の現場をお伝えしていきます。

打音検査をして浮いた個所のほとんどはエポキシ樹脂の注入で大丈夫でした。

本日はエポキシ樹脂では補強しきれない個所の外壁タイルをこちらのようにハツリながら張り替えていきます。

港北区でマンション修繕：タイルの補修

ちなみに張り替え部のタイルははつって撤去済みです。

すでにクリヤー塗装をしてある新品のタイルを貼っていきます。

張り替えたばかりのタイルは白く目立ちますが、その周りの汚れて劣化しているタイルは酸洗いによってこれからきれいに洗浄していきます。

新品のタイルは築年数が経過しても在庫で残している場合もありますが、もしない場合は新たに窯焼きをして特注にて発注をします。

まったく同一でなくとも類似品のタイルが販売されていることもあります。

タイルの貼り換え後は目地モルタルをコテによって埋めていきます。

隙間がないようによくモルタル多を刷り込んでいきます。

斜壁のためメッシュシートが切られていない場所なので余計高さが感じられるますが、丁寧に集中して作業をします。

斜壁が終わったら下層階に移動していきます。

撤去された部分。

外壁はコンクリート、モルタル、タイルという順番になっていますが、これはコンクリートが見えている状態です。

こうして1枚1枚丁寧に張り付けていきます。

目地の直線がまっすぐになるように微調整をしながら張り付けていきます。

陶磁器質タイル用接着剤を使用して貼り付けていきますが張った後はタイルの重力で下がってくる場合があるため乾燥過程において高さを微調整して修正していきます。

こちらは違う現場となりますがALC外壁建物のタイル張りの張り替え動画です。