前回まで3回にわたり、江戸川区にある3階建てビルの大改修工事をご紹介しました。
内容は、深目地タイル壁の補修塗装工事、屋上の防水塗装工事、ALC壁の外壁塗装工事などです。今回は仕上げとして、屋根足場を使った屋根塗装工事と最後の細かな附帯工事、そして完工検査についてご紹介します。
斜壁の塗装と屋根足場の先行解体
この建物の屋上側面には、斜壁がありました。
斜壁は「壁」と書きますが、屋根の部類に入ります。
素材はアスファルトシングルで、ほぼ垂直ともいえるかなり急勾配の屋根です。そのため今回は塗装用の足場の一段上に屋根足場を組みました。
さらに、オーナー様から塔屋の上にある看板の取り外しをご依頼いただいたため、看板まで屋根足場が届くように屋根足場を延長しています。
斜壁は、現場調査の際に近くで確認できず、割れがないか心配していました。
現場調査で状態が見えない箇所は、想定される状態に合わせて複数の施工案を用意し、見積書を提出しています。足場を組んだあとに改めて状態を確認し、オーナー様に施工方法を決めていただくのが、塗装職人で工事をすすめる通常の流れです。
今回も、斜壁の状態に応じて2種類の見積書を用意していました。割れていた場合はカバー工法、割れていなかった場合は屋根塗装工事です。
足場を組んで斜壁を確認したところ、割れはなく塗装できる状態でしたので、オーナー様にご報告し、塗装工事を進めることになりました。
アスファルトシングルの屋根材には、専用の塗料を使います。専用の下塗り材を塗ったあと、中塗りと上塗りは同じアスファルトシングル用の塗料で仕上げました。
屋根足場を使い、塔屋の上の看板も下ろして廃棄しています。
ネオン加工された看板でしたが、電源は切ってあったため、スムーズに取り外せました。
今回のように、屋上の塗装工事をする際看板の取り外しや、屋上にある物置の撤去をご依頼いただくことがあります。
あまりにも大きい物置や重い看板の場合はクレーンなどが必要になるため、お引き受けできません。
看板も、ライトやネオンなどが付属している場合電気工事が必要なため別途費用がかかります。
屋上からの物置撤去や看板の取り外しは、お引き受けできる場合とできない場合がありますので、まずはご相談ください。
斜壁の塗装工事と看板の取り外しが終わったら、斜壁部分の足場だけを先行して解体します。
バルコニーの防水塗装では、足場を少し床から持ち上げて浮かせる必要があるためです。
斜壁の足場があると重量が増え、浮かせることができません。
解体して足場の重量を軽くします。
工事の流れを綿密に計画し、工程通りに屋根足場を先行解体することで、どの箇所にも行き届いた工事をすることができます。
使っていないエアコンの配管穴
附帯工事についてもご紹介します。
まずは使っていないエアコンの配管穴の処理です。
年数の経った建物には、使わなくなったエアコンの配管穴などがあります。
今回はスリムダクトも残ったままでしたが、お客様から撤去のご要望があり、スリムダクトを撤去して廃棄し、配管穴を塞ぎました。
穴には配管用のカバーを取り付け、スリムダクト取り外し後に出た外壁の段差部分は下地調整を行っています。
下地調整後に塗装工事をすれば、スリムダクトの跡も目立ちません。
配管穴はカバーを付けていますが、つまみを回せばカバーを外せるため、再度エアコンを取り付けて使うこともできます。
塞ぐときも、あとのことを考えることが大切です。
ポリカーボネート屋根の交換
附帯工事の二つ目は、塔屋の出口に付いていたポリカーボネート屋根の交換です。
もともと付いていた屋根が劣化して割れていたため、すべて取り外し、新しいものと交換しました。屋根の枠はそのまま使っています。
この屋根材も、取り外した看板やスリムダクトなどとまとめて廃棄します。
弊社では、工事で出たゴミや廃棄物は、コンテナにまとめ、事業ゴミとして廃棄します。個人で出す粗大ゴミのように1点ずつ出すものではないため、1点ごとに廃棄費用を出すことはできません。
見積の際に、どのくらいゴミが出るかをまとめて算出し、廃棄費用を出しています。
足場解体と完工検査
足場を使う塗装工事などが終わったら、解体前にチェックをし、足場を解体します。
その後、1階など手の届く範囲の仕上げ工事を行い、完工検査です。
コインパーキングに隣接したブロック塀は、コインパーキングのオーナーがご親戚ということもあり、塗装をご依頼いただきました。ブロック塀の道路側を塗装しています。
また横面から外壁を見るとガスメーターがあります。こちらは養生していた箇所ですが、汚れや塗料の付着はありません。養生した箇所に塗料がついていないかも、大事なチェックポイントです。
分電盤は、換気フードやその他の付帯部を茶色に塗っていたので、合わせて茶色に塗装しています。
実は、こちらの現場では、コインパーキングとは反対側のお隣のブロック塀を破損してしまうミスがありました。
足場を解体する際に足場材をぶつけ、ブロック塀を割ってしまったのです。
施主様がお隣の方と面識をお持ちだったため、連絡を取っていただき、お詫びのうえブロック塀の積み直しをご提案しました（費用は弊社加入の損害賠償保険を使用しています）。
お隣のオーナー様にもご了承いただけたことから、破損したブロック塀を補修することとなりました。
工事をしていると、どんなに注意を払っていてもミスは起こります。できる限り起こさないことが一番ですが、起こした場合は弊社で加入している損害賠償保険などに照らし合わせながら、最善の方法でしっかりと補修することが大切です。
あたりまえのことですが、オーナー様に謝罪をお願いすることはありません。現場で起こしたミスで近隣の方へご迷惑をかけた際は、必ず塗装職人が責任をもって謝罪、補償、補修をいたします。
上記は、お隣のブロック塀を補修し完成した写真です。
最後にもう一度、建物の塗装箇所、そして隣接している塀やフェンスなどもチェックして完工検査は終了です。
タイル貼りとALC外壁の塗装、防水工事を終えて
屋根塗装、附帯工事を終え、深目地タイル壁の補修塗装、屋上・バルコニーの防水塗装、ALC壁の外壁塗装など、4回のブログでご紹介した工事をすべて無事に終えました。
これで、1ヶ月半にわたって続けてきた工事の様子のご紹介は終了となります。
特殊な深目地タイプのタイル壁や屋上の防水工事についても、塗装職人がこれまで積み重ねてきた現場経験をもとに、お客様のご希望を伺いながら最善の工法を提案し、丁寧に進めてまいりました。
このブログが、これから塗装工事や防水工事をご検討されている方の参考になれば幸いです。
最近では9月の長雨で、漏水のお問い合わせを多くいただいています。ひとつひとつお返事しながら、お客様のご要望にお応えしたいと思っています。
これから防水塗装や漏水の補修工事などについて、新たな事案を踏まえてご紹介しますので、ご期待ください。
