東京都大田区にある築33年の鉄筋コンクリート造ビルで屋上防水改修工事を行いました。
現地を確認すると、防水層の劣化だけでなく、屋上笠木に劣化がありが雨水が回りこむ可能性がありました。防水層は面で成立していても、こうした線状・点状の弱点が残っていると、雨漏りは発生します。
今回は工程の一つであるオーバーブリッジについて、お話しします。
笠木は“動く前提”で考えなければならない
今回の笠木はアルミ製でした。
アルミ笠木は軽量で耐久性が高い反面、熱膨張と収縮が非常に大きいという特徴があります。夏場と冬場では寸法が変わり、その動きがジョイント部に集中します。
築33年という年月の中で、既存のシーリングは硬化し、動きに追従できない状態でした。
結果として、見た目には分かりにくい隙間から、雨水が笠木下へ回り込む可能性がありました。
撤去せず「跨いで止める」オーバーブリッジという判断
笠木の雨漏り対策では、撤去してやり直す方法もあります。
しかし今回は、笠木やフェンスを外すことで固定金具やステイを破損させるリスクが高く、下地補修が大きく膨らむ可能性がありました。
そこで選択したのが、笠木を現状のまま残し、ジョイント部を跨ぐように防水処理を行うオーバーブリッジ工法です。
笠木下に水を流させないのではなく、水が入る前の段階で完全に遮断するという考え方です。
下地処理とプライマーが成否を分ける
オーバーブリッジ施工で最も重要なのは、下地処理です。
既存のシーリングの残りや粉化した部分を除去し、ジョイント部を清掃したうえで、プライマーを丁寧に塗布しました。
プライマーは、シーリング材の密着を左右する工程です。
ここにムラがあると、数年後に剥離が起きても不思議ではありません。
特に金属と既存防水が交差する笠木ジョイントでは、プライマーの選定と塗布精度がそのまま耐久性につながります。
テープとバックアップ材で「動ける余地」をつくる
アルミ笠木の動きに対応するため、ジョイント部にはテープを差し込み、さらにバックアップ材を挿入しました。
この工程は一見地味ですが、非常に重要です。
プライマー塗布後はバックアップ材を入れることで、
- シーリング材の肉厚を一定に保つ
- 三面接着を防ぐ
- 動いたときにシーリングが伸び縮みできる余地を確保する
といった効果が得られます。
シーリングを「固める」のではなく、動きを吸収できる構造にする。
アルミ笠木の防水では、この考え方が欠かせません。
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シーリング材充填は“押し込んで効かせる”
プライマーと下地が整った状態で、ジョイント部にシーリング材を充填しました。
単に隙間を埋めるのではなく、ヘラで押さえながら内部に密着させ、空気を抜きつつ、必要な肉厚を確保していきます。
ここで肉厚が不足すると、後々の動きに耐えられません。
逆に入れ過ぎても性能は上がらないため、バックアップ材と組み合わせた適正な厚みが重要になります。
ヘラ押えで仕上がりと性能を両立
充填後は、ヘラで表面を整えます。
この工程は見た目をきれいにするだけでなく、シーリング材を均一に圧着し、防水性能を安定させる役割があります。
特に笠木の隅角部や細かなジョイント部分は、雨水が集中しやすいため、ヘラの当て方一つで仕上がりが大きく変わります。
細部まで確認しながら、全体を均一に仕上げました。
施工後確認
施工後は、シーリング材が十分に硬化しているか、剥離や隙間が発生していないかを重点的に確認しました。
あわせて笠木全周をチェックし、雨水の侵入口となり得る箇所が残っていないことを確認しています。
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笠木防水は「ついで」ではなく「要」
屋上防水工事というと、床面の防水層ばかりに目が行きがちですが、
実際の雨漏り原因は笠木や立ち上がりなどの取り合い部であることが少なくありません。
今回のように、建物の状態を見極めた上でオーバーブリッジ工法を採用することで、
無駄な解体をせず、確実に雨水の侵入経路を断つことができます。
築年数が経過したビルこそ、こうした細部への対策が建物寿命を大きく左右します。
ぜひ一度、笠木まわりの状態を確認してみてください。
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