外壁塗装

塗料という液体を扱う塗装や防水は、形がない分薄めすぎで伸ばしたりと品質の差がとても大きい工事です。

せっかく高品質な塗料を選んでも、職人の扱い方によって外壁塗装の質自体が下がってしまっては本末転倒ですよね。

一級塗装技能士の職人が、最適な塗料をたっぷり濃厚に３度塗り
塗装職人では、一級塗装技能士がひび割れやチョーキングに対して最適な塗料を、たっぷり濃厚に3度塗りするので、耐久性と汚れにくい塗装をします。

作業には一級塗装技能士を主軸に塗装していきます。

ちなみに一級塗装技能士を育成する、さらにワンランク上の塗装科の職業訓練指導員の職人が作業担当させていただくことも可能です。

資格だけで塗装の質を決めつけることはできませんが、元請け会社のゼネコンなどによる大規模修繕工事では、末端業者への予算がわずかほどになってしまう実情から、技術や経験数に乏しい職人も実は元請け会社の知らないところで作業していたりすることもあります。
その点でいえば、一級塗装技能士の作業はそうした不安を取り除いていただけるのではないかと思います。

作業は高圧洗浄でカビや汚れなどを洗い落とした後、塗装作業に入ります。
そして塗料の飛びちりで、周りを汚さないための養生作業も、居住者さまに対して配慮する必要もでてきます。

特に外で洗濯物が干せないなど、長期間ベランダ側の窓が閉めっぱなしの状態でも良くありません。

大規模改修は工事期間が長くなりますが、他の工事の工程と複雑に絡み合って、居住者さまにご理解を頂きながらできるだけ生活の影響を最小限に留めた施工を致します。

さらに集合住宅には様々な事情の方が入居しておられます。においに敏感の方もいれば体質的な問題を抱えている方の影響を考え、安全性に配慮した水性塗料などの検討もお勧めしています。

鉄筋コンクリート打ちっぱなしの外壁塗装の5年目の経過状況

外壁塗装は防水とともにマンション修繕のメインになる工事です。最近は入居者の健康配慮のもと、水性塗料が多く使われています。

横浜で施工した5階建て外壁ALCのマンション外壁塗装

外壁塗料にはさまざまにとても多くの種類があります。ウレタン塗料、シリコン塗料、フッ素塗料など・・
最近では「ラジカル制御型」という高性能な塗料も主流です。
価格的には1缶数千円の違いが多いので、工事総額から言えば塗料価格の違いが大きく影響するというのはあまりないと考えて良いでしょう。

集合住宅にはにおいや毒性も少ない水性塗料をお勧めしていますが、溶剤塗料も施工状況により使う場合もあります。

溶剤も1液成分形や2液成分形で区分けできますが、最近の改修工事の現場での外壁の場合は使用が少なくなってきています。

ただし鉄部の場合は溶剤塗料がまだ主流です。

分譲マンションやご自宅などと異なり、マンションオーナー様にとっては投資物件という意味合いの場合もあり、塗料の価格の中でも唯一とても高額になってしまうフッ素塗料や特殊な断熱塗料などは改修工事の対象になってくるという事例はほぼないです。

例えば1缶の塗料価格に対して2倍の価格差があったとしても、耐久性が2倍になるわけではなく「汚れやカビが付きにくい」「色褪せしにくい」などのような見た目の概念でとらえましょう。

マンションの場合は、ぜんそく持ちの人がいたり臭いに敏感な人がいますが、今の塗料は溶剤塗料でさえ人体への配慮されているものが多くなっています。
この体への影響度は、塗料缶やメーカー塗料カタログにも星印の数で表示されていて、一番悪影響がないものが星4つで「フォースター」といいます。当然体に悪い影響を及ぼすホルムアルデヒドの揮発が少ないとされていますので参考にしてください。

ただ溶剤の場合、フォースター(☆☆☆☆)の塗料でもにおいはします。臭いも気になるようであれば今は水性でも性能差はほぼ無いといわれています。水性は水分の蒸発、溶剤は有機溶剤が揮発して、最後に残る塗装膜は同じものだと塗料メーカーも言っています。実際には2液タイプの溶剤塗料は現場経験から肌で質が高いと感じることはありますが、入居者や性能バランスの都合を考えれば、水性塗料に落ち着くと思います。

シリコン、フッ素などの水性、溶剤色々あります。ミズタニの「水系ナノシリコン」や日本ペイントの「パーフェクトトップ」「水性オーデフレッシュⅢ」というものが良く使われています。塗料メーカーで有名、無名はありますが、明確な耐久の点でいえばどれが優れているというのはない印象です。

耐久性において、さらに重要になってくるのが下塗り塗料です。

コンクリートの爆裂やモルタル下地などの浮きを、国家資格の樹脂接着剤施工技能士がしかっり補修して、クラックが再発しずらく塗装もはがれない密着力ある下塗り材の選定が必要です。

クラックが気になるのであれば、フィラーやサフェーサーというドロドロとした厚みのつく下塗り塗料をつかいます。

雨だれ汚染のように汚れにくい塗料については、フッ素でもシリコンでも、たとえどんなに高価な塗料でも、ずっと汚れないということはないのですが、汚れが目立ちにくい色も考慮するようにして、シリコン塗料であれば光沢の保持期間も長い分、期待は裏切らないと思います。

足場職人が足場を組みます。状況によって警察、役所への道路許可証や道路占用許可の取得やガードマンの配置、電線が近くにあれば電線カバーを覆って、安全に配慮し、特に人通りが多い面には十分に注意をしながら作業を進めます。

塗装の密着性の性能を高めるために、エンジン駆動式の150キロ圧の高圧ジェット水流で、外壁の長年こびりついた汚れやカビを洗い流します。

さらにベランダ内はもちろん網戸や通路、階段など、マンション一棟ごとをきれいにします。ベランダに置いてある入居者さまの物品の破損や紛失を防ぐために、あらかじめ洗浄のお知らせをします。屋上防水がある時は、屋上も同時に洗浄します。

塗装の密外壁補修は主にコンクリートやモルタルのクラックや浮きなどです。テストハンマーによる打音検査で判明した場所を下地補修します。国家資格・樹脂注入施工技能士を中心とした職人が爆裂やクラック補修をします。

解放廊下や階段、扉やベランダのサッシ回りなど塗装をしない部分、または塗料の飛散によって汚れてしまう部分をシートやビニールますかーなどによって覆います。パーキングなど付近に駐車している車も専用カバーなどで覆います。

特に長期間に及ぶベランダ内のサッシ窓は、できるだけ入居者さまへの負担がないように工程を考慮して作業しています。

下塗りには作業性に優れた「シーラー」、ひび割れに強い「フィラー」や「サフェーサー」など、外壁の傷みがクラックや爆裂なのか、汚れなのかの傷み状況によって、最適と思われる一流メーカー製の下塗り塗料を選択して下塗りしていきます。

塗料はメーカーによって、非常にさまざまなものが存在します。これも厳選して使います。中塗りの役目は主に塗装に厚みをつけるためのものです。

一番表層の塗装なので、汚れやカビなどに強固に対応する塗料で、さらにその性能を高めるために厚めに塗装をしていきます。 4回塗りになる塗装もありますが、通常外壁塗装はこの3層目になる仕上げ、つまり上塗りで完了となります。

いずれも薄めすぎのない塗料メーカーのマニュアルに準じた施工を心がけています。

残念ながら穴があくほど腐食した鉄部の場合、腐食していない鉄部との塗装を比べると、塗装をしても再度さびが発生する可能性が高くなります。

柱表面などの平滑のような場所では問題は少ないですが、ササラという部分や踏み板や蹴込みといった部分などの接合部の隙間までは十分ケレンをすることができないことがあり、塗装後も錆び汁が発生する場合があります。

錆び汁が激しく予想される場所については雨水の侵入口と思われる部分にシール処理をすることと、できるだけ隙間の中に塗料をしみこませるような形でさびを防止することは可能です。

PS扉などの鉄扉は、チョーキングで塗装をブロックして剥離の原因とならないように、高圧洗浄と下地調整研磨の施工後塗装をします。

玄関ドアおよびドア枠などは入居者さまの不在時は作業ができないため、在宅確認の調整をしながら作業を進めていきます。

いずれも、下塗り塗料、仕上げ塗料は塗料メーカーの希釈率を守った塗料性能を高めた状態で、一級塗装技能士を中心とした職人が施工します。

鉄部の塗装は、下地調整というケレン作業が、耐久性を伸ばす点ではもっとも重要です。

鉄扉などはサンドペーパーで、階段などのさび発生の場所には、ワイヤーブラシやワイヤーカップなどを取り付けたディスクサンダーを使用してさびや活膜以外の弱くなった旧塗膜を除去していきます。

最も高性能な2液性のエポキシ系の溶剤さび止め塗料を基本に下塗りしていきます。

塗料性能を発揮させるため、中塗りをします。

ただし、さびが発生していない鉄部の場合、あまり塗膜を厚くすると鉄部の膨張によって塗膜にひびが入り割れてしまうこともあります。

溶剤にも、一液のものと2液のものがあります。耐久性を考慮するなら2液の溶剤シリコン塗料がおすすめです。

入居者さまへの影響も、大きな面積を塗る外壁の場合は、現在は水性が必須になっていますが、鉄部の場合はやはり溶剤系の塗料がいいでしょう。

塗装職人では、一流塗料メーカー製の「一液ファインシリコンセラUV」もしくは「ファインシリコンフレッシュ」をメインに使用しています。

穴が開くほど腐食した鉄部には、溶接で補強をした後塗装をします。

鉄なのに何年間も錆びない鉄を見かけたことはありませんか？銀色が特色で階段にもよく使われています。

それは亜鉛メッキ加工された鉄です。溶融亜鉛メッキとも言いますが、解けた高温の亜鉛の中に鉄を浸食させたものです。ただの塗装ではないのでとてもさびに強いのです。

特に重さがかかる鉄部階段に、穴などの腐食が見えるととても不安になるものです。
柱の中から腐食し始めることもあるので、見かけは大したことなくても実際に作業をし始めると、ボロボロと崩れて取れてしまうこともあります。

構造的に大部分を支えているH鋼の腐食は少ないですが、薄い鋼材であるCチャンネルなどは厚みが薄く腐食しやすい部材なので、溶接補強が必要な状況がたびたびあります。

腐食した場所はディスクサンダーでカットして、新しい鋼材を溶接し補強します。

アーク溶接作業者の職人を軸に作業をします。
マンション改修の鉄部補強はアーク溶接がメインでガス溶接は使用しません。

腐食しかかった強度が低下した部分に新しい部材を溶接しても、完全な補強とはなりません。腐食がないガッチリとした鉄に新しい鉄を溶接することで、強度が復元されます。

溶接とは、鉄と鉄を溶接棒によって溶かしてつなぎ合わせる作業です。
腐食して鉄が薄くなった部分に対しては、そもそも溶接しようとしても熱で穴が開くだけで溶接ができません。

弱くなった薄い部分はカットして、その部分は別に用意した鉄を溶接。
鉄は補強する部材の形に合わせるため、工場であらかじめ加工をして現場で溶接します。